Administrowanie i zarządzanie nieruchomościami w zakresie wynajmu
Bazując na naszym wieloletnim doświadczeniu z zakresu projektowania, budownictwa i zarządzaniu nieruchomościami, przygotowaliśmy pakiet usług dla firm lub osób chcących bezpiecznie i rzetelnie wynajmować swoje zasoby lokalowe.
Nasza oferta skierowana do wszystkich tych, którzy cenią sobie spokój, komfort i rzetelność, w przypadku gdy sami nie mają możliwości zajmowania się sprawami związanymi z wynajętymi obiektami czy lokalami. W ich imieniu możemy administrować powierzoną powierzchnią, dbając aby najemcy (lokatorzy), mieli zapewnione wsparcie od właściciela w sytuacjach awaryjnych, ale także zajmujemy się kontaktami z administracjami / wspólnotami, prowadzimy regularne odczyty urządzeń pomiarowych i otaczamy opieką prawną.
Powierzając nam w administrowanie swój lokal, macie Państwo pewność, że będzie on przygotowany do najmu zgodnie z oczekiwaniami, pęknięta uszczelka lub cieknący kran nie spowoduje, że będziecie musieli wracać wcześniej z urlopu by sie tym zająć. Dodatkowo obiekt będzie regularnie poddawany kontrolom, także z zakresu wymaganego przez Prawo Budowlane, a Właściciel, najemcy i administracja będą mieli wsparcie 24/7.
Zakres i koszty naszych usług są dopasowywane każdorazowo do potrzeb i oczekiwań naszych Klientów. I aby zoptymalizować naszą współpracę, proponujemy przede wszystkim indywidualne ustalenia co do potrzeb Właścicieli, zakresu obowiązków, czy też określenia częstotliwości odwiedzin w danym lokalu i co się z tym wiąże, dopasowania kosztów takiej obsługi. Jeśli nie mają Państwo doświadczenia w tym zakresie lub jeszcze nie określili swoich potrzeb, możliwe jest także skorzystanie z naszej propozycji gotowych 3 wariantów (pakietów) współpracy:
- Standard – usługa realizowana w godzinach 8-16, wyłącznie w dni robocze.
- Przygotowanie obiektu do wynajmu, sprawdzenie wyposażenia, stanu prawnego i technicznego;
- Opracowanie graficzne rzutu lokalu wraz z dokumentacją fotograficzną – na potrzeby ogłoszeń, reklamy czy do celów archiwizacyjnych;
- Prezentowanie nieruchomości agencjom nieruchomości i potencjalnym najemcom;
- Kontrolę stanu czystości wraz z ewentualnym zamówieniem stosownego sprzątania, prania dywanów lub mebli tapicerowanych oraz usługą dezynsekcji i/lub deratyzacji;
- Bieżący kontakt z administratorem budynku, w którym znajduje lokal;
- Prowadzenie odczytów urządzeń pomiarowych zgodnie z ich terminarzem;
- Okresowe inspekcje w lokalu, w tym kontrole sprawności i szczelności instalacji;
- Przekazanie nieruchomości najemcy, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego;
- Przedstawianie raportów właścicielowi;
Cena tego pakietu to 10% wartości pobieranego czynszu przez Właściciela (lecz nie mniej niż 500 zł, pobierana co miesiąc z góry). W przypadku obiektu pustego, bez lokatorów cena jest stała, w wysokości 200 zł miesięcznie.
- Premium – usługa realizowana w godzinach 8-16. W sytuacjach awaryjnych organizujemy pomoc bez zbędnej zwłoki.
- Zawiera to, co w pakiecie Standardowym oraz:
- Zapewnienie atrakcyjnego wizerunku nieruchomości przeznaczonej pod wynajem;
- Pomoc przy sporządzaniu umowy najmu;
- Optymalizowanie kosztów poprzez wyszukiwanie najkorzystniejszych usług z zakresu obsługi nieruchomości, np. dostarczania mediów (prąd, gaz, wywóz śmieci, ochrona);
- Konsultacje z architektem z zakresu modernizacji obiektu lub dopasowania go pod potrzeby najemcy;
- Wyszukiwanie ofert firm remontowo – budowlanych do prac konserwacyjno-naprawczych;
- Organizacja usuwania ewentualnych awarii;
- Doradztwo z zakresu ubezpieczenia nieruchomości;
- Organizowanie obligatoryjnych przeglądów wymaganych prawem;
Cena tego pakietu to 15% wartości pobieranego czynszu przez Właściciela (lecz nie mniej niż 800 zł, pobierana co miesiąc z góry). W przypadku obiektu pustego, bez lokatorów cena jest stała, w wysokości 300 zł miesięcznie.
- VIP – usługa realizowana całodobowo 24/7. W sytuacjach awaryjnych organizujemy pomoc bez zbędnej zwłoki.
- Zawiera to, co w pakiecie Premium oraz:
- Konsultacje prawne i księgowe związane z nieruchomością;
- Doradztwo w zakresie wdrażania innowacji oraz energooszczędnych rozwiązań technicznych czy eksploatacyjnych, uatrakcyjniających nieruchomość i obniżających koszty utrzymania nieruchomości;
- Nadzór nad obsługą eksploatacyjną nieruchomości, w tym konserwacji i utrzymania obiektu, przechowywanie i prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości oraz Książki Obiektu Budowlanego, książek serwisowych poszczególnego wyposażenia i instalacji;
- Monitorowanie wpłat oraz dbałość o terminowe uiszczanie innych opłat publiczno-prawnych przypadających do zapłaty od nieruchomości;
Cena tego pakietu to 20% wartości pobieranego czynszu przez Właściciela (lecz nie mniej niż 1500 zł, pobierana co miesiąc z góry). W przypadku obiektu pustego, bez lokatorów cena jest stała, w wysokości 500 zł miesięcznie.
*) Usługi i koszty materiałów wykorzystanych przy pracach konserwacyjnych lub naprawczych rozliczane są dodatkowo, w oparciu o przedstawione faktury firm trzecich.